日前，山西省住建厅等7部门联合印发的《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）中，特别强调了对太原市商品住房限购政策的取消，这意味着购房者在购买新建商品住房和二手住房时，将不再需要经过购房资格的审核，极大简化了购房流程，为市场注入了新的活力，满足了购房者的多样化需求，促进了住房市场的多元化发展。
限购始末：
始于房产泡沫，终于市场需求
购房者对于限购令不陌生。2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，标志着太原市“限购令”正式落地。限购令的实施，规范了房地产市场秩序，抑制了房地产泡沫，维护了消费者合法权益，遏制了住房炒买炒卖。
限购出台一年后的2019年，省城楼市表现平稳。随着限购及其它遏制楼市泡沫的政策持续加码，省城楼市新房、存量房因成交量价走跌，楼市“过热”的问题短期内难出现。
然而，随着国家宏观调控政策的实施，房地产市场持续低迷。从2020年至2022年，省城楼市的成交量价跌回到限购之前，土地市场的状况更加惨淡，楼市中活跃楼盘及房企品牌数量比限购前减少了一半以上，尤其市场上连续三年来积累的改善型置业需求，购房行动因“限购”止步不前。
凡事都有两面性，限购也存在“时度效”问题。据记者了解，随着房地产市场持续低迷，我省多举措激发住房消费活力。2022年5月底，太原市政府发布“楼市三十六条”。其中，对于新市民、青年人等来并生活的人群，如果购买首套新建商品住房的，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。2023年8月，太原楼市“新九条”发布，限购政策进一步放宽，非太原户籍的居民购买首套、二套房均不需要提供落户、社保、纳税等相关证明，购买二手房也可享受同等政策。2023年10月，省城房地产业内就传出了太原楼市取消限购的消息，当时记者通过中介、开发商、相关部门等多方了解，求证了消息的真实性。
9月15日，我省印发《措施》，取消了太原市商品住房限购政策，在太原购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。至此，实施6年已久的“限购令”正式取消。
取消限购：
降低购房门槛，释放购房需求
限购政策的取消，无疑是对房地产市场的一次重大调整。这一政策变动，不仅影响着购房者的选择，也对整个房地产市场的供需关系、价格走势以及投资环境产生深远影响。那么，取消限购后，将对省城楼市带来怎样的影响？
近日，记者在走访省城房地产市场时了解到，虽然是房地产“金九银十”传统销售旺季，各个在售楼盘的售楼部到访量确有增加，但成交率并不高。
采访中，太原市民刘先生说，他是被售楼小姐催得着急上火，才跑过来看房的。“我和售楼人员是在去年8月时看房认识的，当时房价还处于忽高忽低的状态，还想再考虑考虑。”刘先生说：“前几天，售楼小姐又催着我去订房，现在新政出台了，无需审核购房人资格就能购买，过两天价格肯定涨，而且国庆前，每平方米的价格还会再涨两三百。”
为了体验一下这波“买房热”行情，记者以购房者的身份来到太原市平阳路一家售楼处，销售人员小张接待了记者。小张说：“这套房子是所有剩下的房源中价格最便宜的，如果想好了，需要赶紧定，因为最近来看房的客户实在是多，说不定明天就没有了。”
对此，多位接受记者采访的业内人士认为，取消“限购令”对于太原楼市确是一个利好消息，特别是高端、改善型项目，客户群体多为有房的改善性需求人群，名下拥有两套住房以上的业主不再需要“卖一才能买一”，明显降低购房门槛，释放出一部分购房需求。
省房地产业协会相关人士分析，在楼市“金九银十”传统销售旺季，我省出台的取消“限购令”政策，从市场表现来看，短期内市场成交量提升，特别是热门板块将继续升温，楼市分化或将加剧，该政策对楼市企稳将起到积极作用。
从当前的市场情况来看，取消限购，将在一定程度上促进房地产市场的平稳健康发展，并对房价走势产生积极影响。然而，房价的走势仍受到多重因素的制约和影响，未来仍需密切关注市场动态和政策变化。对于购房者而言，应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。□本报记者 秦昕
【责任编辑 陈畅 实习生 帖清修】
