目前，租赁房子和商铺均需缴纳一定的押金，作为租赁的保证金。那么，租户能不能要求将押金当做租金抵扣呢？近日，太原市晋源区兰亭御湖城小区便发生了这样一起商铺租赁纠纷，租户要求用押金抵扣租金，目前仍在调解中。
9月20日，晋源区兰亭御湖城商铺业主刘先生和租客张先生发生了纠纷，原因是租客张先生该交第四季度的房租了，但迟迟没有交，并提出用押金抵租金的想法。为此，双方产生了纠纷。
刘先生告诉记者：“商铺是去年的12月底租给张先生的，他租了商铺后，开设了养生店铺。当初签订合同时，和租赁房屋一样，房租采取的是押一付三，也就是按季度付房租。这不马上就10月份了，他该付我第四季度的房租了，结果告诉我想用押金抵租金，到10月底退房就不租了。明明签订了两年的合同，结果租了不到一年的时间就要退房，我当然不同意。”
对于此事，租户张先生说：“我租了刘先生的商铺，因生意萧条，难以维系，只能违约退房了。我从去年12月份租赁该商铺，装修就用了一个多月的时间，等真正开始营业就到了今年的1月份了。刚开始，因为疫情刚结束，生意不好。想着等以后生意会好起来的。结果我苦苦支撑了9个月，也不见生意好转。现在店铺各类设备都需要时间来处理，等处理完了，我就不做了。当时交了一个月的押金，现在想用押金抵一个月的租金。”
双方之间陷入僵局，为寻求破局，记者就此事咨询了相关律师。律师表示，此纠纷最好的解决办法就是让相关职能部门介入协调。
刘先生表示：“当初出租房子时，在物业以及社区都备案了，现在找社区最为合理。”
兰亭御湖城社区得知此事后表示：“自太原市开展全科网格管理以来，我们从业主的根本利益出发，无论是从采集基础信息，还是排查化解矛盾，都做了大量卓有成效的工作。特别是《民法典》颁布实施以来，我们扎根小网格，守护大平安，以法律为准绳，为群众排忧解难，涌现出了大量依法调解基层矛盾的典型案例。我们会派出网格员对此纠纷进行调解。”
山西德为律师事务所任毅律师表示，租赁押金也称为租赁保证金，一般是对租赁合同履行的保证。租赁合同一般会约定租赁押金在租赁期限届满，承租人无违约行为的情况下，退回承租人。租赁合同履行期间，租赁押金是否能抵扣租金由租赁双方协商约定。
上述纠纷中，租赁合同约定逾期交纳租金的视为违约，另约定因承租人违约的，出租人有权没收押金。在合同履行期间，承租人提出抵扣要求，但出租人不同意。在此情况下，承租人单方面拒绝支付租金的行为违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。承租人不但仍要支付租金，所交的押金也不能退回，得不偿失。
任毅律师建议遇到该事件时，双方最好进行充分沟通，在未沟通一致的情况下，不要擅自作出违反合同约定的行为。
本报记者 秦昕
【责任编辑：周伟】
