12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调，“稳住楼市股市”。此次会议在宏观政策、楼市以及股市定调上释放了更加积极的信号。受利好消息影响，房地产概念股持续走强。随后，12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，“持续用力”也就意味着各项支持政策有望继续落地落实。
10月以来，多地楼市成交回暖，不少城市房地产成交热度仍在持续，无论是二手房市场活跃度，还是新建商品房成交量，相较于前几个月都有较为明显的提升，市场展现出积极向好的态势，省城楼市同样回暖明显。临近年末，房企步入业绩冲刺关键期，此前的热度能否延续？2024年，省城楼市能否“翘尾”收官？山西晚报记者发回最新信息——
A 太原楼市仍处“止跌回稳”期
在12月9日中共中央政治局召开的会议上，楼市的政策导向简明扼要：稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
山西晚报记者查询梳理历史信息发现，2022年、2023年12月的政治局会议中均未提及房地产，业内人士认为，此次政治局会议提到“稳住楼市股市”，虽然措辞较短，但再次提及楼市表明未来政策对房地产行业的支持力度或进一步加强。“今年以来，国家陆续出台了多项稳定楼市的政策，相关工作在之前就进行了部署。”业内人士表示，比较有代表性的是今年9月26日政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，可以说释放了最强“稳地产”信号，相关政策在当时相继出台，例如商品房建设严控增量、优化存量、加大“白名单”贷款投放力度、降低利率、完善金融政策等。本次会议再次提出要“稳住楼市”，除了释放了更加坚定的稳楼市信号，此前已经出台的政策也有望加快落地，这对促进市场信心修复将产生积极作用。此外，未来一段时间，更多利好政策也有望推出，促进房地产市场进一步“止跌回稳”。目前，“四个取消”“四个降低”已在省城全面落地，“两个增加”也已提上太原市工作日程。
“在过去的两个月，相关政策取得了一定的成效，房地产市场已经开始止跌企稳了，但是这一过程并不是一蹴而就的，筑底一般指市场在经历了长时间的下跌或调整后，开始形成稳定的底部区域，为后续的反转做准备。”省城业内人士表示，对房地产市场而言，筑底不仅体现在房价的相对稳定上，更涵盖了成交量的逐步回暖、库存压力的减轻、以及市场信心的逐步恢复等多个方面。与其它城市相比，作为二三线城市的太原，市场对政策的反应周期较长，目前以及未来一段时期的主要任务在优化盘活存量土地及库存。
从价格来看，太原新房价格环比指数连续三个月上涨，新建商品房均价从年初的12000元/平方米到现在超过13000元/平方米，房价已经止跌，但这是建立在中高端项目成交向好的基础上，从成交量来看，11月的成交面积仅为25.78万平方米，环比去年同期下降8.71%，省城楼市止跌回稳的基础还需更扎实一些。“房地产市场受多重因素影响，包括经济状况、政策环境、市场需求与供给关系等。”业内人士表示，从12月9日的会议内容上来看，下一步还要继续落实“止跌回稳”的各项举措。
B 积极推进新政落地 释放购房需求
根据中指研究院发布的内容，12月11日召开的中央经济工作会在楼市方面明确了多个方向，包括城中村改造、释放刚需和改善性住房需求潜力、盘活存量用地、构建房地产发展新模式等方面。山西晚报记者注意到，省城太原最新公布的楼市新政与之相符。
在加快加力实施城中村和危旧房改造方面，此前住建部已经明确新增实施100万套城中村和危旧房改造，且城中村改造政策支持范围已经扩围至近300个地级及以上城市。从细化政策上来看，未来预计各地有望将货币化安置与房票政策结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合，其中加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票积极性，将有助于加速城中村改造节奏。
此前，太原市出台《关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》（以下简称“楼市19条”），在多形式消化商品房库存中明确提出，全面推进货币化及房票安置工作，鼓励各县（市、区）根据实际，实施“房票安置”政策并搭建“房源超市”，征收部门将货币补偿量化金额以房票的形式出具给被征收人，由被征收人自行购买“房源超市”库内的商品住宅。
在充分释放刚性和改善性住房需求潜力方面，核心城市继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等依然具备空间；针对多孩家庭给予更多政策支持等，支持改善性住房需求释放的供给端政策也存在进一步完善预期，如优化土地供给，为“好房子”建设提供支持等。太原“楼市19条”同样提出了优化住房信贷支持政策、加大公积金支持力度等内容，此外，在改善性住房需求方面，加快建成一批绿色、低碳、智能安全的改善型住宅，支持房地产开发企业开发建设第四代住宅。
合理控制新增房地产用地供应、推进处置存量商品房方面。此前专项债用于收购存量闲置土地、3000亿元保障性住房再贷款收购存量商品房政策已经落地，未来相关政策有望继续完善，打通收储过程中存在的价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等卡点，促进存量商品房去化。太原“楼市19条”提出，发挥好国家保障性住房再贷款和专项债政策作用，积极组织地方国有企业建设配售型保障性住房或收购一部分面积合适、价格合适、位置合适的空置商品现房用作保障性住房进行配售或配租。
除此之外，中央经济工作会强调要大力实施城市更新、加大区域战略实施力度等，整体力度较以往有所提升。业内人士表示，如果以上政策能够落实到位，对于继续降低居民购房成本、促进购房需求释放将有更加积极的作用。
C 省城楼市难现“翘尾”收官
在一系列利好政策的促进下，多地业内人士认为，今年年末房地产将迎来翘尾行情。但省城太原有其地域特殊性，与一线城市年末走势有差别。
11月，中指研究院监测显示，全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长20.6%。尽管2024年1—11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，表明市场正在逐步走出低谷。从房价方面看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大；百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，释放积极信号。
“当下楼市的回暖，一线城市的反馈更加明显，比如交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，这对一线城市的置换型买家的优惠更大，12月是房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。但对于省城太原与一线城市有一定的差距。”业内人士介绍，从2022年开始，太原就进入了政策利好期，解除限购、取消“商转公”时间限制、存量房、新房利率下降等。但从目前来看，利好政策对地产销售带动并不长效，就拿刚刚过去的两个月来说，省城楼市在国庆黄金周期间出现了久违的人气爆棚，成交量明显超过了去年同期，回暖态势显现，但在国庆节后，到访、成交量均明显下降，很多购房人信心仍然不足。
往年的12月，都是房企全年最后的业绩冲刺阶段，多数楼盘都会推出眼花缭乱的促销政策，甚至不惜以价换量博得销售活跃的生机。但今年年末的省城楼市却有些冷清，各家房企让利推盘的积极性不高，优惠活动较少，山西晚报记者注意到，在刚刚过去的“双十二”，省城知名房企仅仅是按照时间节点推出了几套“一口价”房源作为营销活动，往年的“购房节”“到访送礼”“额外折扣”等优惠活动在省城楼市难觅踪影。而从各房地产媒体的地产广告出街情况看，省城活跃的房企品牌仅有五六个，活跃楼盘仅有十余个。
“虽然全年数据还未出炉，但今年省城楼市的销售座次与去年相仿，销量主要依赖屈指可数的央企、国企及有央企、国企资本入股的房企。”业内人士介绍，在市场观望情绪仍比较浓厚的情况下，房企推盘意愿不高，市场现状决定了很难出现大规模的优惠促销活动。此外，根据某房产中介平台发布的开盘信息，12月太原有新开盘的项目仅为两个，其中一个项目早在2022年就已经开盘，此次仅仅是顺推少数楼栋的新户型。
业内人士预测，省城楼市当下供应有限、房企积极性不高，2024年的最后一个月，省城楼市难现“翘尾”收官。在低首付、低利率、契税新政等因素的影响下，维持现有销售状态难度不大，量价跳水的行情不存在，但全年楼市大概率会在平淡中收场。不过在利好政策的持续释放中，省城楼市信心会逐渐回升，房地产预期稳定，市场企稳将是趋势。(山西晚报记者 柴旭晖)
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