龙年春节长假过后，省城房产中介的工作人员立刻忙碌起来，这是因为店里的求租客户快速增多，租赁市场迎来新一轮热潮。与往年春季求职季相比，今春的租房市场行情如何？什么样的房子更受租客青睐？对于房客房东而言最为担心的是什么？近日，记者走访了省城租房市场。

租房市场升温 成交价格微涨

在3月2日举办的2024年太原市春风行动大型特色现场招聘会上，600余家企业提供1.2万余个招聘岗位，1638人次初步达成就业意向。本次招聘会线上线下同步举行，1.2万余个招聘岗位涵盖制造业、教育培训等热门行业，经统计，招聘会现场共吸引3856人到场，初步达成就业意向人数1638人次。省城某知名中介机构的工作人员表示，随着外地新来的务工人员和想换房的老租户都有租房需求，这是导致节后租房市场升温的主要原因。

“相比一个月前，租房需求提升了七八成。与租房淡季相比，客户也有两成左右的增长。”平阳路某中介门店经理魏先生表示，春节过后，该店租房需求明显上升，主要客群是外地来并的务工人员。“尤其是进入3月份以来，我这边签约以年轻人为主，他们做事讲究效率，前段时间门店冷清，事实上线上蛮热闹的，很多租客在线上看房有意向之后，直接约经纪人到小区看房。如果对房子较为满意，能很快签约，效率极高。”

除了各中介门店生意火爆外，在各大房屋中介网站上，近日的求租信息火速增长。记者从我爱我家房产经纪公司了解到，春节长假过后，省城租赁市场成交量达到春节前的2倍左右，租客量约为春节前的2.2倍，成交价格微涨，大约在3.5%，其中，一居室的租金涨幅约为4.7%。

房源供小于求 两居室受欢迎

虽然租房市场需求端热了，但省城今年租房房源并没有增多。据记者了解，相比去年同期，今年的房源明显较少。去年此时，疫情全面解封不久，市场上很多房子处于空置状态，房源多。今年，相当一部分房源尚未退租，空置房源不多，市场供给没有明显增长。

据《2024年节后租房调查报告》显示，多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比达51%，有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高，为56.3%。

业内人士表示，“近两年来，省城租赁市场价格一直比较稳定。房租的高低起伏，主要与房东有关，也和整体楼市行情有关。通常一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限，一般情况下，房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价，邻居不涨价，房东也不会随意涨。”

采访中，记者了解到，热门地段的两居电梯房十分抢手，基本上房产中介带看两、三组客户即能签约。除此之外，一居室由于租金低、好打理，也是比较热门的户型，但同样仅限于装修好、家电家具齐全的电梯房。《2024年节后租房调查报告》显示，两居室为最受租客青睐的户型，超6成租房者选择两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望两居室及以上户型。

除了房屋本身，周边生活配套更好的房源更受欢迎。“多数租客仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有少部分租房者优先考虑品牌公寓的房源，这类房源品质较高，家电配置齐全，装修更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。”房产中介工作人员说道。

堵上租房漏洞 让租房不再心累

在房屋租赁市场，备受房客房东关注的就是租赁押金。业内人士提示，租赁市场暴露的诚信问题值得各方重视。房主和房客的纠纷在一定程度上取决于中介公司的合约内容，中介需要强化自身的责任，帮助人们降低交易风险。其中包括对房客身份要严格审核，以及帮助房客查看房源。

只有有针对性地堵上各种租房漏洞，对行业运行进行合理规范，才能真正减少人们的后顾之忧，让租房不再“心累”。记者注意到，2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次拟明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，承租人可通过合同备案编号等信息查询本人租金监管账户内金额。让人们在租房时更加安心。

太原房管局为防范住房租赁风险，保障住房租赁双方合法权益，特向广大市民发出风险提示。租赁双方在选择住房租赁企业时，要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源，承租人可查看企业与出租人之间签署的委托协议书（或合同），了解出租期限、支付方式等信息，慎重做出决定。出租或承租房屋过程中，要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”的低价诱惑和由此带来的市场风险，防止自身权益受到损害。租赁双方要及时将房屋租赁信息在市住房租赁监管平台网签备案。

租客在签订租赁合同时，要仔细查看合同有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关内容，防止“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。如欲使用住房租赁贷款，请选择正规的金融机构。

要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。签订住房租赁合同时，建议下载使用太原市房产管理局官方网站的《山西省房屋租赁合同》（示范文本）签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。 秦 昕

【责任编辑 王大元 实习生 荆亚迪】