房贷利率又降了
发布时间: 2024-01-09 10:01:37 来源：本站
新年伊始，房贷一族迎来了利率下调“开年礼包”。1月1日，不少购房者的手机都收到一条短信，“存量房贷利率下调10个基点，从4.3%调降到了4.2%。”“房贷礼包”已发。
近日，从2019年开始还房贷的小董打开建行App看到了房贷利率下调通知，他对记者表示：“虽然利率下调不多，但每个月房贷也能少还了200多元。”
工商银行北京西客站支行的理财经理冯先生告诉记者，个人房贷利率基本上都是以贷款市场报价利率LPR为基础，组合加点或减点两部分组成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。其中，LPR部分每月20日更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，而房贷利率每年有一次调整机会，即所谓的“重定价日”。据他介绍，绝大多数客户的重定价日都选在1月1日。
房贷利率LPR部分主要按5年期以上品种计算，加点或减点部分则因地区、时间、银行等因素而有所不同。此次存量房贷重定价是对LPR部分进行调整，2023年6月，5年期以上的LPR从4.3%下降至4.2%，减少了10个基点，此后，5年期以上LPR“按兵不动”，一直维持4.2%的利率，这意味着选择每年1月1日为“重定价日”的借款人，房贷利率将在当日相应减少10个基点。
也有部分房贷借款人向记者反映没有收到调整的信息提示。对此，建设银行的客服人员表示，需要查询一下自己的重定价日是不是1月1日，也许选成了贷款发放日。不过借款人无须担心，只要符合条件就不用申请，也不必做任何操作，系统会自动执行利率调整。
招联首席研究员董希淼对记者表示，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。
原载1月8日《中国消费者报》
【责任编辑 王大元】
