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商品房网签后一般不得变更

发布时间: 2020-07-28 09:22:16     来源:


市民李先生是做土建工程的,很多项目都是先垫资,等到工程结束后才能结账。2018年,由于债务关系,债务人高价顶回一套商品房,这套房已经装修入住,并网签了购房合同,签的是债务人的名字,没有办理房产证。

李先生担心:“我手中的购房合同能不能改名字?听朋友说房子已经网上签订合同了,很难改名字。我手中的合同到底有没有法律效力?如何才能把这套房子变为自己合法的财产?能不能到房管局把网签合同的名字更改一下?”

记者从太原市不动产登记中心了解到,网签合同严格执行购房实名制,除家庭成员之间变更外,商品房在买受人取得《不动产登记证》之前,不得擅自将购买的商品房再行转让。房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售,严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益,一经发现,将依据有关规定严肃处理。开发商申请办理网签合同撤销及信息变更,需要操作的流程很多,一般情况下,开发商是不愿意给变更的。

李先生担心:“已经网签了别人名字的房子,将来办下房产证来肯定也是他人的名字,如果这其中原房东不认账怎么办?如何才能把网签合同变更为自己的名字呢?”

记者从太原市房管局了解到,房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息,以及楼盘信息,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。方便市民随时上网查询。根据规定,要想申请办理网签合同撤销及信息变更,按照以下程序办理:合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。从房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议等等,经过一系列的程序后,经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”。对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。

对于李先生的担忧,太原市不动产登记中心的工作人员表示:“不动产在网签备案之后还是可以变更姓名的,不过,由于网签备案已经正式完成,这种情况下如果想要更改姓名的话操作起来就比较复杂了。因为网签备案之后,房产证不会马上拿到手,或者等到房产证下来以后正常的过户,或者到房管局咨询更改名字的操作细则。房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。”

本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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