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不同住宅得房率标准不一样

发布时间: 2020-05-21 10:07:16     来源:


太原市新建商品住房的公摊面积一般在25%以内

市民李先生今年准备在太原购房,新楼盘看了不少,其中有的售楼部置业顾问表示自己销售的房子得房率高。李先生是第一次购房,头一次接触得房率一词,对于得房率的概念还不是很清楚。

李先生说:“我问了好多朋友,有不少朋友只是听说过得房率,具体也不是很了解。但我知道,它与我们的生活息息相关,是买房选房的一个重要指标。我朋友于2018年在太原市南中环附近某新建小区购买了一套精装修的房子,一共100多平方米,公摊面积就达到了23%,每平方米一万三千多元,这就意味着要花费20多万元购买根本得不到的面积。最为关键的是房屋精装修价格也是按照建筑面积计算,而且此后的物业费、取暖费等也会按照建筑面积来算。对于我朋友的遭遇,我想选择避开。什么是得房率?得房率多少合适?这个公摊面积和得房率如何计算?”

太原中环地产某门店的张经理表示,得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其实不同高度的建筑,它的得房率一般是有上限的,超过这个上限的,就极有可能是虚假宣传。楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在8590%,小高层得房率约8085%,高层一般在7580%,写字楼为5560%。

张经理说:“得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。公摊面积过大,购房者需要负担的金额也会随之增大,心疼是情理之中。但是公摊面积也不是越少越好,公摊面积小,就意味着公共部分的面积变小了,即通道、楼梯和电梯都变窄变小了,直接影响购房者的居住舒适度以及安全性,所以公摊面积贵在合理。目前太原市新建商品住房的公摊面积一般在25%以内。”本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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