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贷款没有通过审批,应如何处理?

发布时间: 2020-05-19 09:40:20     来源:


律师:要分辨清责任在哪一方,房地产公司应提前预审贷款申请资料

市民王先生在年前购买了一套房子,交了首付款以及申请了银行商业贷款,然而,近日售楼处的工作人员却告诉他办不了贷款,要求要么全额付房款,要么退房。王先生寻思退房则需交付违约金,于是还在权衡中,迟迟做不了决定。随后房地产公司向王先生发送了《催告函》和《解除预售合同告知函》。

王先生表示:“为了保障我的房贷能顺利批下来,我从去年11月份到现在,已经查询过多次征信报告,并提供给了售楼部的置业顾问,当时得到的答复是:应该能贷。如今,因我的贷款没有通过审批而引发纠纷,应如何处理呢?”

对此,房地产公司销售置业顾问给出的答复是:“王先生购房时提供的征信报告上就有几次逾期的记录,但并不是当期逾期,按照往常的经验,银行审核贷款应该是能获批。但是从过年后,疫情发生了,王先生的贷款就暂停了,而且人行开始实施新的二代征信系统。要求和以前相比更加严格了。我们是做销售的,当然希望自己的客户能够顺利购房。现在的情况是银行贷款审批过不了,王先生只能交全款购房,或者交违约金退房。”

王先生提出:“我从购房到现在,查询过3次征信。按照要求,个人每年可查询两次征信,我是不是查询的次数多了,才导致我的贷款办不了?”

太原市某商业银行信贷处负责人表示:“个人查询征信的次数多了,有些银行会认为,不管是自己查还是授权别人查,次数多就从侧面表明此人潜在负债压力较大,潜在风险高,就会影响贷款审批进度。1个月最好不要超过5次。不过,各家银行对于查询征信的频次要求并不一致。”

对于房地产公司销售置业顾问的说法,人民银行太原中心支行征信管理处的相关负责人表示:征信系统与个人买房申请房贷、消费贷款等密切相关。与“一代”相比,二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。自 20201 19日起,我省各查询渠道对外提供二代格式信用报告。二代格式个人信用报告直观展示个人“最近24个月还款记录”“最近2年的逾期金额”和“最近5年内逾期记录”,增加展示“个人为企业提供担保”“就业状况”“国籍”“联系电话”等;企业信用报告增加展示“上级机构”“企业规模”“所属行业”等。

山西德为律师事务所任毅律师分析,现在很多购房者由于资格受限、贷款条件限制等问题,产生的纠纷给买卖双方带来不少麻烦。在此情况下,要分辨清责任在哪一方。如房地产公司未提前预审,提供告知义务,则业主不能构成违约;如业主已知自己不能贷款,在房地产公司催告下,业主仍然继续买房行为,则需要支付剩余房款,否则构成违约。

任毅律师表示:“多数楼盘的置业顾问与合作银行会在购房者支付首付款前,提前查询业主的征信记录。无贷款资格的业主要么全款付房款,要么无条件退定金和首付。房地产公司有责任和义务帮助购房者提前预审贷款申请资料,以防出现上述问题。作为购房者,在购房过程中应多留心、多注意,仔细审查合同有关条款,充分认识自身应该承担的责任和义务,对本人贷款条件有充分的预期,在贷款审批遇到问题时,主动与房地产公司协商处理,积极提出继续履行合同的方案,争取对方的理解配合,促成合同的履行。如刻意隐瞒个人贷款资格造成的合同无法履约,业主需承担违约责任。”

本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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