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“无理由退房”,为何无法顺利退款?

发布时间: 2020-04-09 09:16:59     来源:


疫情期间,各地售楼处关闭,不少房企纷纷转战线上“自救”。

市民张先生在疫情期间,看到好多楼盘推出了线上看房,并承诺是无理由退房,于是就在各大楼盘推出的网站上浏览,有的提供网上VR看房、选房、购房等服务,并推出多重购买优惠等。

张先生表示:“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大,看到的都是实景,也能即时咨询项目情况和周边配套。线下看房往往需要多处跑,线上看房还减少了跑腿次数。看了几个楼盘后,我非常心动。于是就参加了某知名品牌的楼盘推出的线上‘秒杀’活动,购买了一套118平方米的住宅,草签了协议并交了定金和部分房款。这几天售楼部也开放了,好多楼盘都有优惠,我又在自己家附近的楼盘看好一套房子,比我从网上购买的房子价格便宜、地段还好。于是我就想退了网上购买的房子,可得到的答复是定金能退,购房款要等半年后才能办理。当初承诺的无理由退房,为何现在只退定金?购房款为何半年后才能退还?”

张先生说:“尽管线上买房很便捷,但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境,总感觉心里不踏实,毕竟买房是笔大额支出。万一买错了、后悔了怎么办?我当时得到的答复是:买贵了,有效期内退差价;不想要了,可以无理由退。”

记者调查发现,春节后兴起的这一波“无理由退房”举措,其实也是房企在疫情之下的无奈之举。对现金流要求极高的房地产企业,为了卖房可谓使出了浑身解数,除了火速推出线上售楼和直播卖房,“无理由退房”举措也极为吸睛。然而,有些房企推出“无理由退房”举措,在实际操作过程中却往往只是在玩文字游戏,其中还有着众多套路。目前很多楼盘项目都承诺“无理由退房”,但表示仅仅是“退定金”。至于签订合同之后,则直接表示“无法退房”。

那么,如果购房者签订了购房合同后希望退房怎么办?记者在调查过程中发现,相比退定金而言,这是一个漫长且劳神的过程。

张先生说:“我当时交了5000元的定金和25万元的认购金,但我并未签订正式的购房合同。当我向开发商提出退房要求后,得到的答复是,需要再补交完所有房款后才能将之前的认购金退回,而且需要走36个月的流程。”

对此,山西德为律师事务所任毅律师表示:“无理由退房”作为房地产企业向购房者发出购房要约时附加的一项条件,属于购房合同的一部分,只要是双方真实意思表示,法院一般会认定合法有效,对双方均有法律上的约束力。房地产企业在宣传时仅仅强调可以“无理由退房”,但是却不向消费者示明“无理由退房”的条件。因此,往往陷入“购房者‘无理由退房’无需承担任何违约责任,但又以购房者存在其他违约行为而拒绝购房者‘无理由退房’”的矛盾中。购房者在缴纳认购金、签订“无理由退房”协议时,应全面了解退房的要求及其所附加的条件。

此外,购房者所缴纳的认购金,在“无理由退房”协议上多表述为“定金”。按照法律规定,在协议对“定金”无特殊说明的情况下,如果因购房者原因最终交易未达成的,购房者无权要求退还定金。所以,消费者在缴纳认购金时,一定要明确认购金的性质。本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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