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购买回迁房,要看有无房屋产权证书

发布时间: 2020-01-16 09:06:31     来源:


市民赵女士多年来一直在凯旋街上租房居住,20198月,位于凯旋街小枣沟社区的回迁安置房正式启动,也就意味着回迁户们能有属于自己的住房了。有的回迁户房子多,在小区周边张贴出售自己的回迁安置房,这样的房子能买吗?

赵女士表示:“因为工作的原因我想在太原买套房,可是如今的房价节节攀升让我觉得很有压力。这几年,太原市集中开始对老旧小区进行棚户区改造或旧城改造,好多地方都已经拆了旧房盖新房,很多项目在还没有盖起新楼房的时候就提前销售期房,不仅价格便宜,地段好,并且承诺回迁房肯定能办下来大红本。我现在想知道这样的回迁安置房有大红本吗?是否可以购买?”

对于赵女士的疑问,记者从太原市杏花岭区政府了解到,根据《物权法》,回迁户对自己的不动产依法享有使用、收益和处分的权利。那么,分配到广大回迁户手里的回迁安置房是属于回迁户的私有财产。是否买卖,属于个人行为;城中村改造以太原市社会经济发展规划、城市总体规划和土地利用总体规划为依据,按照政府主导的原则实施。此外,根据《物权法》《房地产管理法》和《太原市城中村改造管理试行办法》等相关法律法规和政策规定,回迁安置房在房屋未取得房产登记的情况下购买,需要经过5年的时间才能办理产权登记。目前,无法办理大红本手续;小枣沟回迁安置房具有社会保障性质,其供应对象为小枣沟村被拆迁的广大回迁户。具体的交房时间尚未确定。

那么,回迁安置房最后能发大红本吗?回迁房能否买卖?

省房地产协会负责人表示,随着太原城中村改造的快速进行,城市拆迁的速度也在加快,于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中,采取的是回迁的方式补偿。拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。同时,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回拆房一定要查清性质。集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

记者在采访中了解到,随着城中村改造的不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊,出售价格比普通商品房便宜,所以较有吸引力,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。

对此,省房地产协会的负责人表示,其实回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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